中国房地产报：您怎么评判2024这一年来房地产行业的发展？鲁政委：其实在2024年，我们已可以能看到楼市止跌回稳的一些早期端倪，整体房市的悄然新变。

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　　重磅消息！莘庄中企云启春申今日开启认购，项目本批次将推出296套建面约96-127㎡房源，总价约641万起。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。

　　更重要的是，项目主力建面约96㎡的3房户型的总价段跨度很大，给了各个价位段购房者一次上车的机会。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐项目的地段站位是于莘庄一直扮演着上海主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色，其能级比肩花木、五角场。

　　其实不只是莘庄，上海所有寸土寸金的城心地段，如今都没有大面积的土地供应了。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　这意味着，未来城心很多都是一些只有几栋楼的迷你社区，改善住宅应该标配的“多进制”仪式感、中央绿地，都会成为很难来想象的奢侈品。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐而莘庄，等了四年也只有中企云启春申这一个大尺度改善型地块。

　　这个项目能给购房者更加完整的社区园林、归家仪式感以及出则繁华入则静谧的居住舒适度。更低的价格、更高的居住舒适度，如何明智的选择？您应该比我更清楚。

　　第三，约80-82%的超高得房率。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　但中企云启春申的得房率却十分惊人：建面约96㎡3房的得房率约80%、建面约127㎡的得房率约82%✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　同样面积的户型中企云启春申比其他新房多出了约4.8-8.75㎡的实际使用面积。换算到约7.91万/㎡的均价，那可是大几十万的真金白银。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐换句话说，中企云启春申有着更低的入手门槛、更高的地段价值、更舒适的社区天赋以及更高得房率的户型设计。

　　所以，项目样板间开放后，来参观的人数一直居高不下，11批次爆款已定！来看现场实景：✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　四年来莘庄首个精致社区，强产业加持，优渥配套环绕，首批将推出296套房源，建面约96-127㎡3-4房，✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐得房率高达约82%以上，总价仅约641w起！

　　莘庄作为上海西南的门户，不仅是外环城市发展的标杆，也是上海九大城市副中心之一！✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

　　莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。

　　莘庄CBD在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件

　　在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴起的产业发展的主要承载区。

　　据悉，莘庄CBD注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐（信息源自上观新闻）除此之外，已入驻的企业还不乏有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。

　　总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　作为“心脏”地带，莘庄还同时拥有漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹等产业园区围绕左右。承接这些产业区高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更方便快捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。

　　随着多年的发展和不断地城市更迭，「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　地铁方面，「中企云启春申」直线号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　地铁12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，明显提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。

　　「中企云启春申」直线号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。

　　闵行中心医院仅约2.5公里。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

　　作为上海的主城城市副中心，这里所拥有的生活配套资源丰富度和能级，丝毫不逊色于市区！

　　「中企云启春申」✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐坐拥春申湖+淀浦河双水系景观，这是多少项目梦寐以求的环境。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐能门锁：耶鲁或同等品牌；

　　餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐，四开间朝南结合大尺度宽厅，这个南向采光面堪比别墅，再加上南北通透的设计，室内的采光、通风以及实用性几乎是拉满了。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐总的来说，作为主城城市副中心，有无数人希望住进莘庄的新房，享受更好的资源、更完善的配套，但这一等就是4年。

　　作为莘庄接下来仅有的纯新盘，中企云启春申或许会是您错过不再的机会，千万抓紧。从2024年年初推动建立城市房地产融资协调机制以来，商业银行不断加大✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐对“白名单”项目的支持力度，叠加中央层面从“房住不炒”向“严控增量”、促进房地产市场“止跌回稳”的政策调整，以及打出“四个取消、四个降低、两个增加”组合拳，这些政策所释放的累积效应正在慢慢地显现。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐从新房销售来看，若以前一年（2023年）的商品房销售面积作为本年度商品房销售的计划目标，今年完成进度已和去年相当且快于2022年。所谓量在价先，自9月底一线城市楼市政策调整以来，北京、上海、广州、深圳新房销售明显好转；从一线城市商品房价格来看，一线城市新建商品房销售价格环比已在今年5月触底，之✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐后环比逐渐回升，其中上海新建商品房价格环比已无负值。

　　✅中企云启春申 售楼处电话☎：【来电可享受优惠】⭐白名单”以城市为主体、以项目为中心，区分房地产集团债务风险和项目风险，集中有限资源推动在建已售住宅项目交付。从协调机制项目贷后情况去看，项目纳入协调机制之后，虽还未交付，但大大提振了居民信心，项目去化情况较纳入协调机制前明显好转。

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