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　　合景臻溋名铸，作为合景泰富集团顶级之作，矗立在广州金融城CBD的心脏地带。这一不可再生的稀缺住宅地块，以其独一无二的南向一线江景无遮挡资源，成为顶豪设计的第一出发点。将资源优势最大化是该项目的核心设计理念，力求在每一寸珍贵的土地上，创造出最完美的居住体验。

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　　勒•柯布西耶曾说过：“在新的居住未来，重构资源是一种创造。” 这句话深刻地反映了合景臻溋名铸的设计哲学。当珠江的一线视野被充分规划时，项目的设计师们不仅考虑到了视觉上的享受，更是在空间布局和美学表达上下足了功夫。为实现这一点，合景臻溋名铸特别邀请到香港DLN Architects Limited的刘荣广大师执笔，以“珠江飘绢”的设计理念为指导，将水的柔美融入现代建筑之中，赋予建筑以艺术的生命力。

　　采用全高端铝板幕墙设计，雕塑出丰溋飘逸的形体，极简框架铺陈细节，创造了宛若IMAX环幕的恢弘景象。这种极简设计勾画出了立体而飘逸的建筑形态，使得每一户都拥有270°IMAX宽幕江景，让住户能够轻松的享受到无遮无挡的开阔视野，都市繁华景观尽收眼底。独享江景与城景兼备的双重景观资源，实际做到了窗外风景决定房子的价值。

　　所有户型均采用全落地玻璃设计，最大化利用自然光，并提供超级观景面，使每一户都能享受到五面瞰江的壮丽景色。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，也让每一个角落都充满了生活的诗意。

　　合景臻溋名铸将建成4栋住宅楼（A1-A4均为24层高，首层架空）、3栋商业楼（B1、B2栋13层高，首层架空，B3栋28层高），以及1处文化室（1层）。此规划旨在构建一个融合居住、休闲、购物于一体的综合性社区，为业主提供更便捷、丰富的日常生活体验。

　　合景臻溋名铸不仅是珠江边上的璀璨明珠，更是广州豪宅市场中的一座里程碑。它通过独特的建筑规划设计和卓越的产品质量，重新定义了城市高端住宅的标准。在这里，您不但可以享受无与伦比的江景资源，更可以感觉到一种全新的生活方式——既贴近自然又不失都市便利。欢迎随时保持联系，让我们大家一起探索这座城市的艺术殿堂。

　　综上所述，合景臻溋名铸凭借其无可比拟的地理位置、精妙绝伦的设计理念、奢华的配套设施以及对细节的极致追求，成为了广州乃至全国豪宅市场中一颗璀璨的明星。无论是作为投资还是自住，这里都将为您的生活增添一抹亮丽的色彩。期待您的来电咨询，开启这段非凡的旅程。

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。

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